728x90 반응형 부동산이야기18 부동산 아파트 경매 시작했던 그 날의 추억(NPL) 부동산 경매가 막 인기가 있을 시기가 있었다. 뉴스에는 온통 법원경매에 대한 이야기들로 넘쳐났고 은퇴자, 주부, 학생, 대출상담사, 컨설턴트, 백수, 구경꾼, 경매학원견학생 등 구분 없이 법원이 바글바글한 모습에 적잖이 놀랐었다. 부동산 경매가 한때는 음지의 분야라 일반인들은 쉽게 접근하기 어려웠던 시기가 있었다고 한다. 입찰방법이나 투명성이 많이 좋아지고 발전함에 따라 점차 우리 주변에서도 부동산 경매를 하는 사람들이 이야기가 쉽게 들리곤 했다. Part 1 필자도 2010년 초반부터 법원을 드나들었고 아파트 경매부터 시작했었다. 아파트를 선택한 이유는 가장 접근하기 쉬워서였다. 굳이 내가 살집을 찾는다기 보다는 사고 되팔아 수익을 남기고 싶은 마음에 공부를 시작했다. 하지만 분위기는 생각보다 수월하지.. 2023. 9. 22. 주택임대차보호법관련 반드시 알아야 할 3가지 임대인과 임차인이 계약할 때 특약작성 시 반드시 주의할 것 주택임대차계약을 할 때 법률 전문가나 관심이 있는 임대인과 임차인이 아니고서는 관련 법을 모르고 진행하는 경우가 많다. 특히 주택임대차보호법(이하 "임대차보호법")은 반드시 한번쯤은 읽어보아야 하고 숙지해야할 내용이 담겨 있다. 전세, 월세 계약 시 특약작성할 때 주의해야 할 점들을 이 법에서 상기시켜주고 있기 때문에 더욱 중요하다고 할 수 있다. 우리는 흔히 임대인과 임차인의 관계를 상하, 갑을 관계라고 착각하는 경우가 있다. 제3자가 아니라 계약당사자 본인들 조차 상하 관계의 프레임에 빠지는 모습을 보게 된다. 우리나라 주택임대차보호법이 임대임과 임차인의 이러한 관계의 비중을 맞추려고 애를 쓰는 모습에서 이러한 임대차관계의 상하관계가 이미 형성되어 있다는 것을 말해주고 있다. 수평관계에서 동등한 입장.. 2023. 9. 15. 계약갱신청구권의 뜻 쉽게 설명하기 행사방법, 예외 및 거부권, 계약서작성 및 중도해지 조건 임대차 3법 중 계약갱신 청구권으로 인해 많은 임대인들과 임차인들이 혼란을 겪게 되었는데요. 시행한 지 몇 년이 흐른 지금도 갱신청구권의 뜻과 사용시기, 효력에 대해서 모르는 분들이 많습니다. 그렇기 때문에 혼란스러운 거겠죠. 오늘은 계약갱신청구권이 내용을 전반적으로 훑어 보도록 하겠습니다. 다른 곳에서 잘 알지 못했던 내용들이라 많은 도움이 될 겁니다. 행사방법과 예외가 되는 내용들에서부터 계약서 작성 시 유의사항, 갱신 후 중도해지에 관련된 내용까지 두루 살펴볼게요. 계약갱신청구권의 뜻 계약갱신청구권이란 임대차기간이 끝나기 6개월~2개월 전까지 임차인이 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 임대인은 이 경우 정당한 사유가 없이는 거절하지 못합니다. (거절할 수 있는 정당한 사유는 아래에 있어요... 2023. 9. 14. 확정일자 안 받으면 보증금 날릴 수 도 있다고요? 임대차계약서에 받는 신청방법과 전입신고와 다른 점 확정일자를 안 받아서 보증금 날릴 수 있다는 사실 알고 계신가요? 많은 분들이 전입신고는 했는데 확정일자를 깜빡해서 불상사가 생기도 합니다. 보증금을 지키기 위한 필수조건이죠, 전입신과 확정일자는 임대차계약에 있어서 임차인의 권리를 보장해 주는 안전장치라는 것을 숙지하고 있어야 합니다. 주변에서 이야기는 많이 들었고 계약할 때 꼭 해야한다고 했는데 왜 하는지 모르시는 분들이 많아서 간단하게 설명해 드릴 시간을 가져볼게요. 전입신고는 이사들어왔으니까 사는 곳으로 전입을 옮겨야 되는 건 당연하다고 생각하는 분들이 많죠. 근데 확정일자는 왜 필요하지??라고 생각하시는 분들을 위해 간단하게 확정일자가 무엇인지 보고 갈게요. 확정일자의 뜻 법원이나 주민센터에서 임대차계약을 체결한 날짜를 확정해 주는 것으로써 경매.. 2023. 9. 6. 전세 월세 계약 기간 중에 계약해지 가능한지 궁금하시죠? 아파트 원룸 빌라 주택 오피스텔 등 주거용 임대차계약 중이신 분들을 위한 꿀팁 전세 월세 계약 기간 중에 갑자기 일이 생기거나 다른 곳으로 발령을 받게 되면 참 난감한 경우가 많죠? 살고 있는 집을 빼야 하는데 집주인과는 어떻게 이야기를 해야 할지, 또 위약금은 있는 건 아닌지, 계약기간 동안 끝까지 있어야 하는지 등 궁금한 것 많으시죠? 시간은 별로 없는데 주인은 보증금은 못 돌려준다고 하니 덜컥 겁이 나는 경우도 있습니다. 임차인의 피할 수 없는 걱정거리이기 때문에 미리미리 잘 챙겨보시는 것이 중요합니다. 1. 중요한 결정은 잠시 미루기 만약 내가 계약해지, 보증금 반환절차 나 대응방법 등 임대차계약의 전반적인 내용을 모르신다면 집주인의 물음에 당장 답하지 말고 몇 시간이라도 생각할 여유를 만드시는 게 좋습니다. 법률적으로 자문을 구할 수 있는 시간을 버시라는 이야기죠. 주변에.. 2023. 9. 5. HUG 전세보증금반환보증에 대해 궁금한 내용 보증조건이나 대상 한도 등 우리가 보통 전세보증금반환보증 이야기할 때 '허그, 허그' 이야기를 많이 하는데요. 구체적으로 허그(HUG)가 무엇인지 또 전세보증금반환보증이 어떤 건지 보증조건, 대상, 한도 등을 간략하게 알아보는 시간을 가져볼게요. HUG의 뜻 주택도시보증공사를 뜻하는 HUG는 Korea Housing & Urban Guarantee Corporation의 약자로 한국, 주택, 과, 도시, 보증, 공사 이 6개의 단어 중에 주택, 도시, 보증의 영단어 앞글자를 따서 HUG가 되었고 주택과 도시의 미래를 품는 따뜻한 손이자 그 기반이 되는 큰 토대로서의 기관의 가치를 표현했다고 합니다. 포옹한다. 허그~! 이런 뜻이죠. HUG 전세보증금반환보증 1. 개요 허그 전세보증금반환보증은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 .. 2023. 9. 5. 전세사기피해자 특례보증 전세자금대출 KB국민은행 요즘 전세사기 피해자들이 많이 생겨나고 있는데요. 전세사기 유형이 아주 치밀하기 때문에 마음먹고 사기를 치려고 하면 전세사기를 피하는 방법이 무색할 정도이며 솔직히 안 당할 사람이 없을 정도죠. 그래서 특별법과 같은 대책이 필요했고 정부는 전세사기 특별법을 통해 피해자를 구제하기 위한 노력을 하고 있습니다. 한동안 전세사기 신고나 내용을 통해 자세히 보도하는 뉴스를 도배하더니 몇 가지 굵직한 사건들로 인해 다시금 조용해지고 있는 분위기입니다. 우리 주변 곳곳에서 피해를 보고 있는 분들을 위해 전세사기피해자 특례보증 전세자금대출이 있어 알려드리려고 합니다. 대출기준 등 다소 까다롭게 느껴질 수 있으나 꼼꼼하게 읽어보시고 해당이 되신다면 이용해보시길 바랍니다. 상품특징 국토교통부 '전세기피해자 등 결정문' .. 2023. 8. 28. 원룸이나 아파트 월세 전세 구할 때 집 보러가서 체크해야하는 주의사항 3가지 원룸이나 아파트 구할 때 내 마음에 꼭 드는 집을 구하고 싶으시죠? 하지만 모두들 100%는 아니지만 어느 정도 불편함을 감안하더라도 자신에게 꼭 필요한 조건만 충족된다면 계약하게 될 겁니다. 계약 전에는 꼼꼼하게 본다고 하지만 막상 계약 후 입주를 하게 되면 후회하게 되는 경우가 있는데요. 오늘은 집 구하기 초기단계인 집 보러 갈 때 체크해야 할 사항을 알려드려요. 꼭 체크하셔서 좋은 집 구하는데 도움 되었으면 좋겠네요. 집을 볼 때 가장 꼼꼼하게 봐야 할 게 바로 내부죠. 구조는 어떤지, 방향이 어딘지 하는 것에서부터 바닥이 울리는지, 물은 잘 나오는지, 변기는 잘 내려가는지 등 다양하게 체크하게 됩니다. 그러나 간혹 놓치게 되는 부분이 몇 가지 있는데요. 대표적인 3가지를 이야기해 드릴게요. 중요한.. 2023. 8. 21. 공인중개사 되는 방법 - 2 (고객과의 연락) 전화통화기술과 문자메시지 스킬 대화방법 앞서 공인중개사 되는 방법 중 소속공인중개사와 개업공인중개사 중 지역에 따라 선택하는 방법에 대해 말씀드렸는데요. 이번에는 개공이나 소공들을 통 들어서 적용될 수 있는 이야기를 하나 기술해 볼까 합니다. 바로 공인중개사 업무의 기본인 '고객과의 연락'에 관한 내용입니다. 스킬이라고 하기에는 기본적인 내용일 수도 있지만 그래도 처음 하시는 분들께는 분명 도움이 될 겁니다. 한편으로 대화방법이라고 할 수 있으니까 대부분의 영업하시는 분들에게 적용되겠네요. 1. 시작하기 전 소공이든 개공이든 업을 시작하게 되면 빠른 시간 안에 알게 될 것들이긴 하지만 아직 시작하기 전이라면 한 번쯤 간접경험해 보는 차원에서 말씀드려 봅니다. 이 글의 주제를 흐르는 맥락을 간단하게 말씀드리면 아래와 같습니다. (거래 금액의 크.. 2023. 8. 18. 주택임대차계약신고제 대상 및 방법안내(전세 월세 임대임 임차인 모두 포함) 과태료 벌금은 계도기간연장까지 부과 유예 주택임대차계약하고 나서 임대차신고해야 되는 건 이제 다 아는 사실이죠? 이번에 지인이 아파트 월세계약하면서 이거 꼭 신고해야 되냐고 묻길래 원래 해야 된다고 해주면서도 안 해도 아직까지는 과태료나 벌금은 없다고 알려줬는데요. 연장된 계도기간까지 과태료부과가 유예된다고 해서 신고 안 해도 된다고 생각지 마시고 오늘 정리해 드리는 내용 보고 해당되는 분들은 꼭 신고하시길 바랍니다. 중개사를 통해서 거래를 하게 되면 중개사가 친절하게 설명해줄 테니까 걱정 없겠지만 직거래로 하게 될 때는 간혹 잊어버리는 경우가 있거든요. 전세나 월세 상관없이 기준금액을 넘으면 신고하게 되어 있으니까 임차인이든 임대인이든 주택임대차신고안내를 꼼꼼하게 체크해 보시는 것이 좋습니다. 주택임대차신고제는 왜 생긴걸까? 1. 주택임대차신.. 2023. 8. 17. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
