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부동산 아파트 경매 시작했던 그 날의 추억(NPL) 부동산 경매가 막 인기가 있을 시기가 있었다. 뉴스에는 온통 법원경매에 대한 이야기들로 넘쳐났고 은퇴자, 주부, 학생, 대출상담사, 컨설턴트, 백수, 구경꾼, 경매학원견학생 등 구분 없이 법원이 바글바글한 모습에 적잖이 놀랐었다. 부동산 경매가 한때는 음지의 분야라 일반인들은 쉽게 접근하기 어려웠던 시기가 있었다고 한다. 입찰방법이나 투명성이 많이 좋아지고 발전함에 따라 점차 우리 주변에서도 부동산 경매를 하는 사람들이 이야기가 쉽게 들리곤 했다. Part 1 필자도 2010년 초반부터 법원을 드나들었고 아파트 경매부터 시작했었다. 아파트를 선택한 이유는 가장 접근하기 쉬워서였다. 굳이 내가 살집을 찾는다기 보다는 사고 되팔아 수익을 남기고 싶은 마음에 공부를 시작했다. 하지만 분위기는 생각보다 수월하지.. 2023. 9. 22.
주택임대차보호법관련 반드시 알아야 할 3가지 임대인과 임차인이 계약할 때 특약작성 시 반드시 주의할 것 주택임대차계약을 할 때 법률 전문가나 관심이 있는 임대인과 임차인이 아니고서는 관련 법을 모르고 진행하는 경우가 많다. 특히 주택임대차보호법(이하 "임대차보호법")은 반드시 한번쯤은 읽어보아야 하고 숙지해야할 내용이 담겨 있다. 전세, 월세 계약 시 특약작성할 때 주의해야 할 점들을 이 법에서 상기시켜주고 있기 때문에 더욱 중요하다고 할 수 있다. 우리는 흔히 임대인과 임차인의 관계를 상하, 갑을 관계라고 착각하는 경우가 있다. 제3자가 아니라 계약당사자 본인들 조차 상하 관계의 프레임에 빠지는 모습을 보게 된다. 우리나라 주택임대차보호법이 임대임과 임차인의 이러한 관계의 비중을 맞추려고 애를 쓰는 모습에서 이러한 임대차관계의 상하관계가 이미 형성되어 있다는 것을 말해주고 있다. 수평관계에서 동등한 입장.. 2023. 9. 15.
계약갱신청구권의 뜻 쉽게 설명하기 행사방법, 예외 및 거부권, 계약서작성 및 중도해지 조건 임대차 3법 중 계약갱신 청구권으로 인해 많은 임대인들과 임차인들이 혼란을 겪게 되었는데요. 시행한 지 몇 년이 흐른 지금도 갱신청구권의 뜻과 사용시기, 효력에 대해서 모르는 분들이 많습니다. 그렇기 때문에 혼란스러운 거겠죠. 오늘은 계약갱신청구권이 내용을 전반적으로 훑어 보도록 하겠습니다. 다른 곳에서 잘 알지 못했던 내용들이라 많은 도움이 될 겁니다. 행사방법과 예외가 되는 내용들에서부터 계약서 작성 시 유의사항, 갱신 후 중도해지에 관련된 내용까지 두루 살펴볼게요. 계약갱신청구권의 뜻 계약갱신청구권이란 임대차기간이 끝나기 6개월~2개월 전까지 임차인이 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리입니다. 임대인은 이 경우 정당한 사유가 없이는 거절하지 못합니다. (거절할 수 있는 정당한 사유는 아래에 있어요... 2023. 9. 14.
내용증명의 작성방법, 예시, 법적효력, 주의사항 전세 월세 보증금 안 돌려줄 때나 계약종료, 연장, 해지통보 할 때 쓰세요 돈 돌려받고 싶을 때, 계약해지나 종료하고 혹은 연장하고 싶을 때 어떻게 상대방에게 전달하시나요? 보통 전화를 하거나 문자, 카톡으로 대화를 나눈 뒤 상대방이 확인하고 답장한 내용들을 보관하시는 분들이 대부분일 겁니다. 많은 분들이 내용증명을 알고는 있지만 막상 쓰려고 하면 경험이 없고 잘 몰라서 못 쓰거나 굳이 내용증명이라는 딱딱한 방법으로 보낼 필요 있을까하는 생각에 망설이는 분들도 많을 겁니다. 형식의 차이일 뿐 내용증명이나 문자나 전화통화나 나의 의견을 알린다는 점에서는 다를게 전혀 없죠. "내용증명을 보내면 너무 공격적으로 보이나? 이때까지 사이좋았는데 편지 받고 사이가 틀어지는 거 아냐?" 이런 고민하시는 분들 많으시죠? 좋은 상황이라면 내용증명을 생각 할 필요가 없죠. 최악의 상황으로 이어지.. 2023. 9. 11.
줄넘기는 중독이 된다 말년 병장 때 운동삼아 매일 하던 줄넘기가 다시 나에게 스며들었다. 나의 발목이 버텨줄 때까지 줄넘기를 하고 싶을 때가 있다. 줄넘기는 중독이 된다. 손목, 무릎은 버텨주는데 발목이 제일 걱정이다. 줄넘기가 단순한 운동이라 쉽게 질린다고 하는 사람이 대부분이다. 줄은 집구석 어딘가에 있는데 정확히 있는지 없는지도 기억나지 않는 그런 취급을 받기 일쑤다. 같은 동작을 반복적으로 하는 운동이라 당연히 그런 반응일 것이다. 줄넘기의 매력에 빠진 내가 할 수 있는 반격은, 줄넘기는 절대 단순하지 않고 질리지 않는 운동이라는 것이다. 이걸 다른 것으로 표현하지 못하는 것이 답답하다. 하지만 상관없다. 나는 내 줄만 잘 넘으면 되니까. 보통 줄넘기를 한 가지로만 하는 사람들이 많다. 나도 그랬다. 그 녀석을 만나기.. 2023. 9. 7.
어싱의 뜻 효과와 효능 맨발걷기를 실천하는 건강한 어싱족이 되는 방법 어싱은 지구와 연결된다는 의미로 맨발걷기라고 잘 알려져 있습니다. 요즘 어싱족이라고해서 맨발 걷기를 꾸준히 실천하는 분들이 많아졌습니다. 시멘트나 아스팔트길보다 당연히 흙길을 걷는 것이 진정한 어싱이라고 할 수 있습니다. 어싱의 뜻 Earthing 접지, 지구와 연결한다는 뜻으로 맨발걷기를 돌려 말하는 뜻입니다. 지구를 느낀다는 표현도 어울릴 것 같고요. 흙을 맨발로 밟는다 정도의 의미로 해석하면 되겠습니다. 어싱의 효과/효능 맨발로 걷는 것은 혈액순환에도 도움이되는 것으로 알려져 있습니다. 체내의 염증의 원인을 줄여주고 두통 등 만성적인 통증을 줄여줍니다. 맨발로 걷다보면 자연과 하나가 되는 느낌을 받으면서 스트레스가 줄어듭니다. 자연적으로 활력이 생기면서 근육의 긴장이나 각종 통증을 완화시켜 줍니다... 2023. 9. 6.
확정일자 안 받으면 보증금 날릴 수 도 있다고요? 임대차계약서에 받는 신청방법과 전입신고와 다른 점 확정일자를 안 받아서 보증금 날릴 수 있다는 사실 알고 계신가요? 많은 분들이 전입신고는 했는데 확정일자를 깜빡해서 불상사가 생기도 합니다. 보증금을 지키기 위한 필수조건이죠, 전입신과 확정일자는 임대차계약에 있어서 임차인의 권리를 보장해 주는 안전장치라는 것을 숙지하고 있어야 합니다. 주변에서 이야기는 많이 들었고 계약할 때 꼭 해야한다고 했는데 왜 하는지 모르시는 분들이 많아서 간단하게 설명해 드릴 시간을 가져볼게요. 전입신고는 이사들어왔으니까 사는 곳으로 전입을 옮겨야 되는 건 당연하다고 생각하는 분들이 많죠. 근데 확정일자는 왜 필요하지??라고 생각하시는 분들을 위해 간단하게 확정일자가 무엇인지 보고 갈게요. 확정일자의 뜻 법원이나 주민센터에서 임대차계약을 체결한 날짜를 확정해 주는 것으로써 경매.. 2023. 9. 6.
그래도 벌초는 해야되지 않겠니?? 벌초는 왜 해야 하는지 그 이유도 모른 채 그저 오른손잡이 낫을 왼손으로 휘두르며 풀을 베기 시작했다. 그게 시작이었다. 옆에서는 정확하게 나와 무슨 관계인지는 모르겠으나 아무튼 여성분들이 서로 웃으며 즉석에서 만든 아궁이에 불을 피우고 고기를 삶기 시작한다. 아직 오전 8시임에도 벌써 점심과 참을 준비하는 모습이다. 기억으로는 남자는 약 40명 정도, 여자는 약 20명 남짓이었던 것 같다. 벌초의 시작 아주 어릴 때부터 벌초를 따라다녔던 나는 아버지가 왜 나를 이렇게 어린 나이 때부터 데리고 벌초며 묘사를 다녔는지 이해할 수 없었다. 벌초에 참석한 사람들 중 나보다 어린 아이는 1~2명 정도밖에 찾아볼 수 없었고 대부분 할아버지와 삼촌뻘 되는 사람들이었다. 모두 할배, 할매, 아재, 행님, 행수 등 서.. 2023. 9. 5.
전세 월세 계약 기간 중에 계약해지 가능한지 궁금하시죠? 아파트 원룸 빌라 주택 오피스텔 등 주거용 임대차계약 중이신 분들을 위한 꿀팁 전세 월세 계약 기간 중에 갑자기 일이 생기거나 다른 곳으로 발령을 받게 되면 참 난감한 경우가 많죠? 살고 있는 집을 빼야 하는데 집주인과는 어떻게 이야기를 해야 할지, 또 위약금은 있는 건 아닌지, 계약기간 동안 끝까지 있어야 하는지 등 궁금한 것 많으시죠? 시간은 별로 없는데 주인은 보증금은 못 돌려준다고 하니 덜컥 겁이 나는 경우도 있습니다. 임차인의 피할 수 없는 걱정거리이기 때문에 미리미리 잘 챙겨보시는 것이 중요합니다. 1. 중요한 결정은 잠시 미루기 만약 내가 계약해지, 보증금 반환절차 나 대응방법 등 임대차계약의 전반적인 내용을 모르신다면 집주인의 물음에 당장 답하지 말고 몇 시간이라도 생각할 여유를 만드시는 게 좋습니다. 법률적으로 자문을 구할 수 있는 시간을 버시라는 이야기죠. 주변에.. 2023. 9. 5.
HUG 전세보증금반환보증에 대해 궁금한 내용 보증조건이나 대상 한도 등 우리가 보통 전세보증금반환보증 이야기할 때 '허그, 허그' 이야기를 많이 하는데요. 구체적으로 허그(HUG)가 무엇인지 또 전세보증금반환보증이 어떤 건지 보증조건, 대상, 한도 등을 간략하게 알아보는 시간을 가져볼게요. HUG의 뜻 주택도시보증공사를 뜻하는 HUG는 Korea Housing & Urban Guarantee Corporation의 약자로 한국, 주택, 과, 도시, 보증, 공사 이 6개의 단어 중에 주택, 도시, 보증의 영단어 앞글자를 따서 HUG가 되었고 주택과 도시의 미래를 품는 따뜻한 손이자 그 기반이 되는 큰 토대로서의 기관의 가치를 표현했다고 합니다. 포옹한다. 허그~! 이런 뜻이죠. HUG 전세보증금반환보증 1. 개요 허그 전세보증금반환보증은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 .. 2023. 9. 5.
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